Certifié COFRAC
Diagnostiqueurs avec mention
Sous 24 à 72h
Paris et toute l’Île-de-France
Méthode 3CL-2021
Conforme Loi Climat & Résilience
Devis Gratuit
Réponse sous 2 heures
Qu’est-ce que l’audit énergétique ?
Le Audit énergétique (Diagnostic de Performance Énergétique collectif) évalue la consommation énergétique et l’empreinte carbone de l’ensemble d’un maison en maison individuelle, et non plus lot par lot. Il attribue à l’maison entier une étiquette énergie (A à G) et une étiquette climat (A à G) selon la méthode 3CL-2021.
Au-delà de l’obligation réglementaire, l’audit énergétique propose un plan d’action chiffré : deux scénarios de travaux pour améliorer la performance, des coûts estimés et les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE). Il sécurise juridiquement la vente d’une passoire et alimente la stratégie de rénovation des bailleurs et propriétaires occupants.
Chez LEDIAGIMMO, nos diagnostiqueurs certifiés avec mention réalisent votre Audit énergétique dans le respect de la Loi Climat & Résilience du 22 août 2021, du décret n°2022-780 du 4 mai 2022 et de la méthode 3CL-2021. Notre intervention couvre Paris et toute l’Île-de-France, avec un rapport conforme et opposable, valable 10 ans.
Qui doit faire réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire dans plusieurs situations distinctes, encadrées par le décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 et l’arrêté du même jour. Quatre profils de propriétaires sont concernés selon leur projet :
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Vendeur d’une passoire (F ou G)
Propriétaire d’un logement classé F ou G au DPE qui s’apprête à le vendre. L’audit énergétique réglementaire est obligatoire depuis le 1er avril 2023 et doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Il propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une classe meilleure.
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Bailleur d’un logement F ou E
Propriétaire-bailleur d’un logement classé F ou E qui veut anticiper l’interdiction Loi Climat. Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer les G ; F sera interdit en 2028, E en 2034. L’audit identifie les travaux à programmer pour maintenir le bien louable et conserver la rentabilité locative.
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Propriétaire occupant en rénovation
Propriétaire occupant qui souhaite engager une rénovation énergétique globale et bénéficier des aides : MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %. L’audit énergétique est la pièce maîtresse du dossier de demande d’aides pour une rénovation performante.
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Foncière / bailleur institutionnel
Foncières résidentielles, SCPI bailleurs et structures équivalentes qui pilotent un programme patrimonial de rénovation. L’audit consolidé sur portefeuille permet de cartographier les actifs à risque et planifier les CapEx travaux par millésime.
Obtenez votre devis personnalisé
Chaque projet est unique. Nous établissons un devis sur-mesure adapté à la typologie du bien, à sa surface et au niveau d’ambition des scénarios de travaux.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITou appelez-nous au 01 84 80 19 45
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire n’est pas soumis à un calendrier progressif unique : son obligation est déclenchée par des événements distincts. Le cas le plus courant : la vente d’un logement classé F ou G au DPE.
2024
À la vente d’une passoire (F ou G)
Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022
✓
Obligation depuis le 1er avril 2023 pour la vente des logements F ou G en France métropolitaine.
✓
L’audit doit être remis à l’acquéreur dès la première visite et annexé à la promesse de vente.
✓
Calendrier : G dès 2023, F dès 2023, E à venir en 2025 (sous réserve d’évolution réglementaire).
2025
Pour la rénovation globale
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné
✓
Maison individuelles de taille moyenne à grande
✓
Obligation effective depuis plus d’un an
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Base obligatoire pour le scénarios de travaux
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Régularisation à programmer sans délai
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Préalable au vote des travaux énergétiques
2026
Anticipation Loi Climat
Obligation effective depuis le 1er janvier 2026
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Petites et très petites maisons individuelles
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Majorité des maisons individuelles françaises concernées
✓
Obligation entrée en vigueur cette année
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Tarif adapté aux petites structures
✓
Mise en conformité à planifier rapidement
✓
Présentation à la prochaine AG
Comment se déroule un audit énergétique ?
1
Collecte des données
Vous nous transmettez les informations utiles : surface habitable, année du permis de construire, type de chauffage et ECS, factures d’énergie des 3 dernières années (à titre indicatif), classe DPE actuelle. Nous déterminons la typologie d’audit (vente passoire, rénovation globale) et établissons un devis personnalisé sous 2 heures.
2
Visite sur site
Le diagnostiqueur réalise un relevé exhaustif du logement : enveloppe (parois, vitrages, ponts thermiques, isolation des combles et planchers bas), équipements (chaudière, PAC, ECS, ventilation, climatisation), distribution, étanchéité à l’air. La visite dure 2 à 4 heures selon la surface et la complexité.
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Calcul des scénarios
Application de la méthode 3CL-2021 définie par l’arrêté du 4 mai 2022. Calcul de l’étiquette énergie et GES actuelle, puis modélisation d’au moins deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une classe énergétique meilleure : un scénario palier (≥ E) et un scénario rénovation globale (≥ B ou C).
4
Édition du rapport
Rapport détaillé remis sous 5 à 10 jours ouvrés : étiquettes actuelle et projetées, descriptif technique des travaux, coûts estimés, gains énergétiques attendus, aides mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE), ordre de priorisation. Le rapport est opposable juridiquement.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le prix d’un Audit énergétique dépend principalement du nombre de lots, de la surface totale de l’maison, de la complexité technique du bâtiment (chauffage collectif ou individuel, ventilation, ECS) et de la disponibilité des plans et données de consommation. Il s’agit uniquement d’un calcul de performance énergétique à l’échelle de l’maison : aucun prélèvement ni analyse en laboratoire n’est nécessaire. Chez LEDIAGIMMO, le devis est gratuit et adressé sous 2 heures, avec une tarification dégressive selon le volume.
Chez LEDIAGIMMO, nous établissons systématiquement un devis gratuit et détaillé avant toute intervention. Le devis est personnalisé en fonction de la surface, du type de chauffage, de la classe DPE actuelle et de la finalité de votre audit (vente passoire ou rénovation globale). Contactez-nous pour obtenir votre estimation sous 2 heures.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITAudit énergétique ou DPE : quelle différence ?
L’audit énergétique réglementaire et le DPE sont deux diagnostics énergétiques complémentaires mais distincts. Le DPE est un constat ; l’audit est un plan d’action chiffré pour améliorer la performance.
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Le DPE
Diagnostic photographique. Le DPE évalue la performance énergétique du logement à une date donnée et délivre les étiquettes A à G (énergie et GES). Sa méthode est conventionnelle (3CL-2021). Il est obligatoire pour toute vente ou location, valable 10 ans depuis 2021.
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L’audit énergétique
Diagnostic d’action. L’audit énergétique reprend les caractéristiques techniques du logement, propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés (palier et globale) avec coûts, gains énergétiques et aides mobilisables. Il est obligatoire à la vente pour les passoires F et G.
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Articulation des deux
Le DPE déclenche l’audit. Si le DPE révèle une classe F ou G, l’audit énergétique devient obligatoire à la vente. Pour les autres classes (A à E), l’audit reste recommandé en cas de projet de rénovation globale ou de demande de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné.
Vous ne savez pas si vous avez besoin d’un audit énergétique ou d’un simple DPE ? Contactez LEDIAGIMMO — nos experts vous orientent vers la prestation adaptée à votre projet (vente, location, rénovation).
Cadre réglementaire
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Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022
Création de l’audit énergétique réglementaire. Le décret instaure l’obligation d’audit énergétique à la vente pour les logements classés F ou G, en France métropolitaine, à compter du 1er avril 2023. Précise le contenu minimal et les modalités de remise à l’acquéreur.
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Arrêté du 4 mai 2022
Méthode et contenu de l’audit. Définit la méthode 3CL-2021 appliquée à l’audit et le contenu obligatoire : descriptif du logement, étiquettes actuelle et projetées, au moins deux scénarios de travaux chiffrés, estimation des coûts et des gains énergétiques, aides mobilisables.
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Article L. 126-26 du CCH
Annexion à la promesse de vente. L’article L. 126-26 du CCH impose l’annexion de l’audit énergétique à la promesse de vente ou à l’acte authentique, et sa remise à l’acquéreur dès la première visite. À défaut, le vendeur s’expose à la garantie des vices cachés.
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Loi Climat et Résilience 2021
Cadre Loi Climat. La Loi Climat et Résilience pose le cadre général : interdiction progressive de mise en location des passoires (G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034) et obligation d’audit énergétique pour la vente des biens classés F et G.
⚠️ Sanctions. L’absence d’audit énergétique à la vente d’un logement F ou G prive le vendeur de la possibilité d’opposer une clause de non-garantie. L’acquéreur peut demander une diminution du prix de vente, des dommages et intérêts, voire la résolution de la transaction si l’absence d’audit a vicié son consentement. Le notaire qui finalise un acte sans audit annexé engage également sa responsabilité.
Questions fréquentes
Quand l’audit énergétique est-il obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente de tout logement classé F ou G au DPE en France métropolitaine, depuis le 1er avril 2023 (décret n° 2022-780 du 4 mai 2022). Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite et annexé à la promesse de vente. Pour les bailleurs et propriétaires occupants, l’audit reste recommandé (et exigé pour MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné).
Quels logements sont concernés par l’audit énergétique ?
Tous les logements (maisons individuelles et immeubles en monopropriété) classés F ou G au DPE, en vente, en France métropolitaine. Les appartements en copropriété en sont actuellement exemptés de l’obligation à la vente, mais l’audit reste recommandé pour préparer une rénovation. L’audit reste optionnel pour les classes A à E.
Que contient un audit énergétique réglementaire ?
L’audit énergétique contient : un descriptif technique du logement (parois, équipements, énergie utilisée), l’étiquette énergie et GES actuelle, au minimum deux scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une classe meilleure (palier ≥ E et globale ≥ B/C), les coûts de travaux estimés, les gains énergétiques attendus, et les aides mobilisables (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, CEE, TVA 5,5 %).
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est valable 5 ans. À l’issue de cette période, ou en cas de travaux modifiant significativement les caractéristiques énergétiques du logement, un nouvel audit doit être réalisé. À noter : pour une mise à la vente, l’audit doit être en cours de validité au moment de la signature de la promesse de vente.
Combien coûte un audit énergétique ?
Le coût dépend de la surface, du nombre d’étages, du type de chauffage et de la complexité du projet (audit de vente vs rénovation globale). Chez LEDIAGIMMO, le devis est gratuit et personnalisé, transmis sous 2 heures. Indiquez-nous la surface, l’année du permis de construire et la classe DPE actuelle pour un devis précis.
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Pour les audits de vente (maisons F et G), l’auditeur doit être un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC avec mention. Pour les audits MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, l’auditeur doit être agréé Mon Accompagnateur Rénov’ (RGE Études). Chez LEDIAGIMMO, nos auditeurs sont certifiés COFRAC avec mention et formés pour les deux usages.
L’audit énergétique permet-il d’obtenir MaPrimeRénov’ et autres aides ?
Oui. L’audit énergétique est la pièce maîtresse du dossier de demande d’aides à la rénovation énergétique : MaPrimeRénov’ classique, MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (pour les rénovations globales avec gain minimum de 2 classes), éco-PTZ (prêt à taux zéro), CEE (certificats d’économies d’énergie) et TVA 5,5 % sur les travaux. L’audit fournit le diagnostic technique et les scénarios chiffrés exigés par ces dispositifs.
Nos zones d’intervention
LEDIAGIMMO réalise vos audits énergétiques réglementaires dans toute l’Île-de-France, pour la vente de votre passoire ou pour préparer une rénovation globale. Notre équipe se déplace sur les 8 départements de la région — RDV en moins de 48 heures pour les ventes urgentes, intervention coordonnée avec votre agent immobilier ou notaire.
Île-de-France
Paris (75)
Hauts-de-Seine (92)
Seine-Saint-Denis (93)
Val-de-Marne (94)
Yvelines (78)
Essonne (91)
Val-d’Oise (95)
Seine-et-Marne (77)
Ce Que Disent Nos Clients
Découvrez les retours de nos clients sur leurs audits énergétiques en Île-de-France.
⭐⭐⭐⭐⭐
« Vente de ma maison classée F à Antony — je ne savais pas que l’audit énergétique était obligatoire en plus du DPE. LEDIAGIMMO a réalisé l’audit en parallèle du Pack Vente : rapport clair avec deux scénarios de travaux chiffrés. Acquéreur rassuré, vente bouclée. »
M. Mercier
Vendeur particulier — Antony (92)
⭐⭐⭐⭐⭐
« Bailleur de plusieurs appartements à Paris, dont 2 classés G qui ne sont plus louables depuis 2025. L’audit énergétique de LEDIAGIMMO a permis de chiffrer la rénovation pour passer en E, et de préparer le dossier MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné. »
Mme Dubois
Propriétaire-bailleresse — Paris 20ᵉ
⭐⭐⭐⭐⭐
« Projet de rénovation globale de notre maison familiale dans les Yvelines (passage de D à B). L’audit énergétique réalisé par LEDIAGIMMO nous a servi de base pour la demande MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné — dossier accepté en 6 semaines. »
M. et Mme Lefranc
Propriétaires occupants en rénovation — Yvelines (78)
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LEDIAGIMMO réalise vos audits énergétiques réglementaires partout en Île-de-France : audit de vente pour les passoires F et G, audit MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné pour les projets de rénovation globale. Diagnostiqueurs certifiés COFRAC avec mention, méthode 3CL-2021 conforme arrêté du 4 mai 2022, devis sous 2 heures.
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