Certifié COFRAC
Diagnostiqueurs avec mention
Sous 24 à 72h
Paris et toute l’Île-de-France
Méthode 3CL-2021
Conforme Loi Climat & Résilience
Devis Gratuit
Réponse sous 2 heures
Qu’est-ce que le DPE maison individuelle ?
Le DPE maison individuelle (Diagnostic de Performance Énergétique collectif) évalue la consommation énergétique et l’empreinte carbone de l’ensemble d’un maison en maison individuelle, et non plus lot par lot. Il attribue à l’maison entier une étiquette énergie (A à G) et une étiquette climat (A à G) selon la méthode officielle 3CL-2021.
Au-delà de l’obligation réglementaire, le DPE maison individuelle fournit au propriétaire et aux copropriétaires une vision stratégique de la performance énergétique de l’maison. Il sert de base au Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et alimente les décisions d’assemblée générale en matière de rénovation énergétique.
Chez LEDIAGIMMO, nos diagnostiqueurs certifiés avec mention réalisent votre DPE maison individuelle dans le respect de la Loi Climat & Résilience du 22 août 2021, du décret n°2022-780 du 4 mai 2022 et de la méthode officielle 3CL-2021. Notre intervention couvre Paris et toute l’Île-de-France, avec un rapport conforme et opposable, valable 10 ans.
Qui doit faire réaliser un DPE maison individuelle ?
Issu de la Loi Climat & Résilience du 22 août 2021, le DPE maison individuelle est obligatoire pour toutes les maisons individuelles à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 2013. Il vient compléter — et non remplacer — les DPE individuels des lots.
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Propriétaires professionnels
Vous gérez un portefeuille de maisons individuelles et devez planifier les DPE maison individuelles sur l’ensemble de vos maisons. Devis sur mesure et tarifs adaptés au volume.
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Propriétaires bénévoles
Vous êtes le propriétaire non-professionnel de votre maison individuelle et devez piloter cette nouvelle obligation. Nous vous accompagnons étape par étape.
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Conseils propriétaireaux
Vous accompagnez le propriétaire dans le choix du diagnostiqueur et la préparation de l’assemblée générale. Documentation claire et présentation pédagogique.
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Gestionnaires immobiliers
Vous administrez des maisons pour le compte de propriétaires et devez intégrer le DPE maison individuelle dans votre suivi technique des maisons individuelles.
Tarifs DPE — Paris & Île-de-France
Prix d’un DPE : nos tarifs TTC dès 129 €
Des prix clairs, annoncés à l’avance, sans surprise. Diagnostiqueur certifié, intervention rapide, rapport opposable sous 48 heures.
Studette
Jusqu’à 14 m²
129 € TTC
Studio
15 à 28 m²
159 € TTC
T2
29 à 55 m²
175 € TTC
T3
56 à 79 m²
189 € TTC
T4
80 à 95 m²
199 € TTC
T5
96 à 120 m²
239 € TTC
T6 et plus
Au-delà de 120 m²
Sur devis
Le DPE se calcule sur la surface. Ces tarifs s’appliquent sur présentation d’une attestation de superficie en cours de validité (Carrez, Boutin, géomètre ou architecte) accompagnée du plan. Sans attestation, nous réalisons le mesurage sur place, facturé en supplément.
Obtenez votre devis personnalisé
Chaque projet est unique. Nous établissons un devis sur-mesure adapté à la surface, au type de bâtiment et au programme de travaux prévu.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITou appelez-nous au 01 84 80 19 45
Calendrier d’obligation du DPE maison individuelle ?
L’obligation de DPE maison individuelle s’est appliquée par paliers selon le nombre de lots de la maison individuelle, conformément au calendrier fixé par la Loi Climat & Résilience.
2024
Plus de 200 lots
Obligation effective depuis le 1er janvier 2024
✓
Très grandes maisons individuelles et grands ensembles
✓
Obligation entrée en vigueur il y a près de 2 ans
✓
Non-conformité = responsabilité du propriétaire
2025
50 à 200 lots
Obligation effective depuis le 1er janvier 2025
✓
Maison individuelles de taille moyenne à grande
✓
Obligation effective depuis plus d’un an
✓
Base obligatoire pour le PPPT
✓
Régularisation à programmer sans délai
✓
Préalable au vote des travaux énergétiques
2026
Moins de 50 lots
Obligation effective depuis le 1er janvier 2026
✓
Petites et très petites maisons individuelles
✓
Majorité des maisons individuelles françaises concernées
✓
Obligation entrée en vigueur cette année
✓
Tarif adapté aux petites structures
✓
Mise en conformité à planifier rapidement
✓
Présentation à la prochaine AG
Comment se déroule le DPE maison individuelle ?
1
Analyse du projet
Vous nous transmettez les caractéristiques de l’maison : nombre de lots, surface, plans, type de chauffage, contrats d’énergie. Devis chiffré sous 2h.
2
Intervention sur site
Notre diagnostiqueur certifié visite l’maison : logement, locaux techniques (chaufferie, VMC), examen d’un panel de logements et relevés des consommations énergétiques.
3
Calculs énergétiques
Application de la méthode 3CL-2021 sur l’maison entier. Calcul des étiquettes énergie et climat. Modélisation des scénarios de travaux d’amélioration.
4
Remise du rapport
Rapport détaillé sous 24 à 72h avec les préconisations pour votre chantier.
Combien coûte un DPE maison individuelle ?
Le prix d’un DPE maison individuelle dépend principalement du nombre de lots, de la surface totale de l’maison, de la complexité technique du bâtiment (chauffage collectif ou individuel, ventilation, ECS) et de la disponibilité des plans et données de consommation. Il s’agit uniquement d’un calcul de performance énergétique à l’échelle de l’maison : aucun prélèvement ni analyse en laboratoire n’est nécessaire. Chez LEDIAGIMMO, le devis est gratuit et adressé sous 2 heures, avec une tarification dégressive selon le volume.
Chez LEDIAGIMMO, nous établissons systématiquement un devis gratuit et détaillé avant toute intervention. Notre tarification est transparente, sans frais cachés. Le devis est personnalisé en fonction du programme de travaux prévu et de la configuration du bâtiment. Contactez-nous pour obtenir votre estimation sous 2 heures.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITDPE individuel ou DPE maison individuelle : quelle différence ?
Le DPE maison individuelle et le DPE individuel coexistent : ils ne se substituent pas l’un à l’autre. Voici les principales différences pour bien comprendre l’articulation entre les deux dispositifs.
🏠
DPE maison individuelle
Évalue l’maison entier en maison individuelle. Obligatoire pour toutes les maisons individuelles à usage principal d’habitation (PC < 2013). Méthode 3CL-2021. Validité 10 ans. Présenté en assemblée générale.
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DPE individuel
Évalue un lot précis (appartement, maison, local). Obligatoire lors de chaque vente ou location. Méthode 3CL-2021 sur le lot. Validité 10 ans. Annexé à l’acte de vente ou bail.
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Coexistence des deux
Le DPE maison individuelle complète les DPE individuels des lots, sans les remplacer. Il peut servir de base aux DPE individuels via la méthode dite « DPE issu du DPE maison individuelle » prévue par la réglementation.
Vous ne savez pas quel diagnostic est adapté à votre projet ? Contactez LEDIAGIMMO — nos experts vous orientent gratuitement vers la prestation adaptée à votre situation.
Cadre réglementaire
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Loi n°2021-1104 (Climat & Résilience)
Article 158 : instaure l’obligation de DPE maison individuelle pour les maisons individuelles à usage principal d’habitation construites avant le 1er janvier 2013.
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Décret n°2022-780 du 4 mai 2022
Précise les conditions de réalisation du DPE maison individuelle, son contenu et ses modalités de présentation en assemblée générale.
📜
Norme 3CL-2021 (Arrêté 8 octobre 2021)
Fixe la méthode 3CL-2021 (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements) appliquée à l’échelle de l’maison.
📜
Article L.126-26-1 du CCH
Code de la Construction et de l’Habitation : impose au propriétaire la présentation du DPE maison individuelle lors de la première AG suivant sa réalisation.
⚠️ Responsabilité du propriétaire : à défaut de présentation du DPE maison individuelle en assemblée générale, le propriétaire engage sa responsabilité civile professionnelle. Le DPE maison individuelle est par ailleurs un préalable au vote du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).
Questions fréquentes
Quelles maisons individuelles sont concernées par le DPE maison individuelle ?
Toutes les maisons individuelles à usage principal d’habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L’obligation s’est appliquée par étapes : maisons individuelles de plus de 200 lots dès 2024, 50 à 200 lots en 2025, et toutes les maisons individuelles (moins de 50 lots inclus) depuis le 1er janvier 2026.
Combien coûte un DPE maison individuelle ?
Le coût dépend principalement du nombre de lots, de la surface, de la complexité technique du bâtiment et du nombre d’équipements collectifs (chaudière, ventilation). Chez LEDIAGIMMO, le devis est gratuit et adressé sous 2 heures à partir des informations transmises par le propriétaire.
Quelle est la durée de validité du DPE maison individuelle ?
Le DPE maison individuelle est valable 10 ans. Il doit être renouvelé à son expiration ou en cas de travaux importants modifiant significativement la performance énergétique de l’maison.
Le DPE maison individuelle remplace-t-il les DPE individuels ?
Non, les deux coexistent. Le DPE maison individuelle évalue l’maison dans son ensemble, tandis que les DPE individuels (DPE appartement, DPE tertiaire) restent obligatoires lors de chaque vente ou location de lot. Le DPE maison individuelle peut toutefois servir de base aux DPE individuels via la méthode dite « DPE issu du DPE maison individuelle ».
Qui décide de faire réaliser le DPE maison individuelle ?
Le propriétaire est responsable de l’organisation du diagnostic. Le choix du prestataire et le coût sont en général soumis au vote en assemblée générale (à la majorité de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Le conseil propriétaireal peut accompagner le propriétaire dans la sélection du diagnostiqueur.
Combien de temps dure l’intervention ?
La durée dépend principalement du nombre de lots et de la complexité technique de l’maison. Comptez en général une demi-journée à une journée pour la visite sur site. Le rapport est ensuite remis sous 24 à 72h.
Que faire après réception du rapport DPE maison individuelle ?
Le propriétaire doit présenter le DPE maison individuelle lors de la première assemblée générale suivant sa réalisation. Le rapport sert de base à l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et oriente les décisions de rénovation énergétique sur les 10 années suivantes.
Nos zones d’intervention
LEDIAGIMMO intervient pour vos DPE maison individuelles dans toute l’Île-de-France et au-delà : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d’Oise, Seine-et-Marne, ainsi que dans les départements limitrophes.
Île-de-France
Paris (75)
Hauts-de-Seine (92)
Seine-Saint-Denis (93)
Val-de-Marne (94)
Yvelines (78)
Essonne (91)
Val-d’Oise (95)
Seine-et-Marne (77)
Yonne (89)
Loiret (45)
Eure-et-Loir (28)
Eure (27)
Oise (60)
Aisne (02)
Marne (51)
Aube (10)
Occitanie
Hérault (34)
Gard (30)
Bouches-du-Rhône (13)
Vaucluse (84)
Ce Que Disent Nos Clients
Découvrez les avis de nos clients sur nos prestations de diagnostics immobiliers.
⭐⭐⭐⭐⭐
« Excellente prestation pour le DPE maison individuelle de notre maison individuelle de 80 lots. Diagnostiqueur très pédagogue lors de la présentation en AG. Rapport clair, recommandations chiffrées, base solide pour notre PPPT. »
M. Bernard
Président du conseil propriétaireal — Paris 17e
⭐⭐⭐⭐⭐
« DPE maison individuelle réalisé sur notre résidence de 45 lots. Intervention rapide, méthode rigoureuse, et le diagnostiqueur a su répondre aux nombreuses questions des copropriétaires lors de l’AG. Je recommande sans réserve. »
M. Vasseur
Propriétaire bénévole — Boulogne-Billancourt
⭐⭐⭐⭐⭐
« En tant que propriétaire, je gère plus de 30 maisons individuelles. LEDIAGIMMO est notre partenaire de référence pour les DPE maison individuelles : réactivité, qualité des rapports et tarifs adaptés au volume. »
Mme Lemoine
Gestionnaire de maisons individuelles — Cabinet immobilier 92
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