Certifié COFRAC
Diagnostiqueurs agréés SS4
Sous 24 à 72h
Paris et toute l’Île-de-France
Rapports Conformes
Code du Travail & Décret 2017
Devis Gratuit
Réponse sous 2 heures
Qu’est-ce que le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) ?
Le diagnostic amiante avant démolition, également appelé repérage amiante avant démolition ou DAAD, est un diagnostic immobilier obligatoire pour tout maître d’ouvrage avant d’engager des travaux sur un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997.
Ce repérage vise à identifier la présence de matériaux et produits contenant de l’amiante (MPCA) susceptibles d’être affectés par les démolition prévue. Il permet de protéger la santé des travailleurs et des occupants, et de définir les mesures de protection adaptées.
Chez LEDIAGIMMO, nos diagnostiqueurs certifiés COFRAC réalisent votre diagnostic amiante avant démolition dans le respect du Code du Travail (articles R. 4412-97 et suivants) et de la norme NF X 46-020. Cette obligation est encadrée par le décret n°2017-899 du 9 mai 2017 relatif au repérage de l’amiante avant certaines opérations.
Qui doit faire réaliser un diagnostic amiante avant démolition ?
Le repérage amiante avant démolition est obligatoire pour tous les donneurs d’ordre et maîtres d’ouvrage.
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Professionnels du BTP
Architectes, maîtres d’œuvre, entreprises de travaux, bureaux d’études. Vous devez disposer du rapport avant tout chantier.
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Syndics & Copropriétés
Gestionnaires de biens, syndics professionnels ou bénévoles. Obligatoire avant démolition partielle ou totale des parties communes.
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Maîtres d’Ouvrage
Promoteurs, collectivités, aménageurs. En tant que donneur d’ordre, vous êtes responsable de la réalisation du DAAD avant démolition.
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Particuliers
Propriétaires faisant démolir un bâtiment ou une extension. Protégez-vous et protégez les intervenants sur le chantier de démolition.
Obtenez votre devis personnalisé
Chaque projet de repérage amiante avant démolition est unique. Nous établissons un devis sur-mesure adapté à la surface, au type de bâtiment et au programme de démolition prévu.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITou appelez-nous au 07 56 98 98 98
Quels matériaux sont recherchés lors du repérage amiante ?
Le repérage amiante avant démolition couvre les trois listes réglementaires de matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.
LISTE A
Flocages, calorifugeages, faux-plafonds
Matériaux friables à risque élevé
✓
Flocages (plafonds, poutres, murs)
✓
Calorifugeages (tuyauteries, chaudières)
✓
Faux-plafonds en panneaux
LISTE B
Parois, planchers, canalisations
Matériaux non-friables courants
✓
Parois verticales intérieures
✓
Planchers et plafonds
✓
Conduits, canalisations
✓
Toitures et étanchéité
✓
Façades et cloisons
LISTE C
Tous autres matériaux
Spécifique aux démolition prévue
✓
Colles de carrelage et faïence
✓
Dalles de sol vinyle-amiante
✓
Joints (fenêtres, portes, dilatation)
✓
Enduits, crépis, mortiers
✓
Peintures et revêtements
✓
Tout matériau impacté par la démolition
Comment se déroule le diagnostic amiante avant démolition ?
1
Analyse du projet
Vous nous transmettez le programme de démolition prévu, les plans du bâtiment et le descriptif des opérations envisagées.
2
Intervention sur site
Notre diagnostiqueur inspecte les zones concernées et réalise les prélèvements nécessaires.
3
Analyse laboratoire
Échantillons analysés par laboratoire accrédité COFRAC (méthode MOLP ou MET).
4
Remise du rapport
Rapport détaillé sous 24 à 72h avec les préconisations pour votre opération de démolition.
Combien coûte un diagnostic amiante avant démolition ?
Le prix d’un diagnostic amiante avant démolition varie en fonction de plusieurs critères : la surface du bâtiment, le nombre de zones à inspecter, la complexité des matériaux présents et le nombre de prélèvements nécessaires pour analyse en laboratoire. Il n’existe pas de tarif réglementé, ce qui rend d’autant plus important le choix d’un prestataire transparent sur sa grille tarifaire.
À titre indicatif, le coût d’un diagnostic amiante avant démolition se situe généralement entre 130 € et 2 000 € HT pour un appartement ou une maison, et peut atteindre plusieurs milliers d’euros pour un immeuble entier ou un bâtiment industriel. Ce tarif inclut l’intervention sur site du diagnostiqueur et la rédaction du rapport détaillé. Les prélèvements d’échantillons et les analyses en laboratoire accrédité COFRAC sont facturés en supplément du prix de la mission.
Le coût des prélèvements dépend de plusieurs facteurs : le nombre d’échantillons à analyser, déterminé par la nature et l’étendue de la démolition prévue, et la méthode d’analyse choisie. Une analyse standard par microscopie optique (MOLP) est moins coûteuse qu’une analyse par microscopie électronique (META), mais le délai de rendu est plus long. En cas d’urgence, des analyses en 24 à 48h sont possibles avec un surcoût.
Chez LEDIAGIMMO, nous établissons systématiquement un devis gratuit et détaillé avant toute intervention. Notre tarification est transparente, sans frais cachés. Le devis est personnalisé en fonction du programme de démolition prévu et de la configuration du bâtiment. Contactez-nous pour obtenir votre estimation sous 2 heures.
DEMANDER UN DEVIS GRATUITDAAT, DAAD ou DAPP : quelle différence ?
Il existe plusieurs types de diagnostics amiante, chacun répondant à un besoin spécifique. Voici les principales différences pour vous aider à identifier le diagnostic adapté à votre situation. Après retrait d’amiante, l’examen visuel de restitution est également obligatoire.
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DAAT — Avant Travaux
Obligatoire avant tous travaux de rénovation, réhabilitation ou maintenance sur un bâtiment construit avant le 1er juillet 1997. Le repérage cible spécifiquement les matériaux susceptibles d’être affectés par le programme de démolition prévu (liste C). C’est le diagnostic le plus approfondi, incluant des sondages et prélèvements destructifs si nécessaire.
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DAAD — Avant Démolition
Obligatoire avant toute opération de démolition totale ou partielle d’un bâtiment. Le repérage couvre l’ensemble des matériaux et produits du bâtiment (listes A, B et C), sans se limiter à une zone de travaux. Le périmètre d’investigation est donc plus large que le DAAT.
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DAPP — Parties Privatives
Concerne les parties privatives des immeubles d’habitation collectifs. Requis pour la location. Le repérage se limite aux matériaux accessibles sans travaux destructifs (listes A et B uniquement). Moins approfondi que le DAAD, il ne couvre pas les matériaux cachés derrière les revêtements.
Vous ne savez pas quel diagnostic est adapté à votre projet ? Contactez LEDIAGIMMO — nos experts vous orientent gratuitement vers la prestation adaptée à votre situation.
Cadre réglementaire
📜
Code du Travail – Articles R. 4412-97 à R. 4412-148
Obligation pour le donneur d’ordre de faire rechercher la présence d’amiante avant tous travaux.
📜
Décret n°2017-899 du 9 mai 2017
Définit les conditions de repérage de l’amiante avant certaines opérations.
📜
Norme NF X 46-020 (août 2017)
Méthodologie de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante.
📜
Arrêté du 25 juillet 2022
Critères de certification des opérateurs de diagnostic technique amiante.
⚠️ Sanctions : En cas de non-respect, le donneur d’ordre engage sa responsabilité pénale et civile. Les sanctions peuvent aller jusqu’à 2 ans d’emprisonnement et 75 000€ d’amende.
Questions fréquentes
Quand faire un diagnostic amiante avant démolition ?
Le diagnostic amiante avant démolition est obligatoire avant toute intervention sur un bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Cela inclut la rénovation, la réhabilitation, la maintenance et l’entretien. Le repérage doit être réalisé AVANT le début du chantier.
Qui doit payer le diagnostic amiante avant démolition ?
C’est le donneur d’ordre (maître d’ouvrage) qui doit financer et faire réaliser le diagnostic. Pour une copropriété, c’est le syndic. Pour un projet de démolition chez un particulier, c’est le propriétaire. L’entreprise de travaux ne peut pas commencer sans ce document.
Quelle est la validité du diagnostic amiante avant démolition ?
Le diagnostic amiante avant démolition n’a pas de date de validité. Il est spécifique au programme de démolition défini lors de sa réalisation. Si le périmètre des travaux change, un nouveau repérage doit être effectué pour les zones non couvertes.
Quelle différence entre DAPP et diagnostic amiante avant démolition ?
Le DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives) est réalisé avant la mise en location d’un bien en copropriété construit avant le 1er juillet 1997. Il concerne uniquement les parties privatives et les matériaux accessibles (listes A et B). Le diagnostic amiante avant démolition (DAAD) est plus approfondi : il cible spécifiquement tous les matériaux susceptibles d’être impactés par les démolition prévue (liste C), y compris ceux nécessitant des investigations destructives comme les sondages et prélèvements.
Qui peut réaliser un diagnostic amiante avant démolition ?
Seul un diagnostiqueur certifié avec mention peut réaliser ce diagnostic. Chez LEDIAGIMMO, tous nos opérateurs sont certifiés COFRAC et disposent de la certification SS4 (sous-section 4) obligatoire pour ce type de mission.
Combien de temps dure l’intervention ?
La durée dépend de la surface et de la complexité du bâtiment. Comptez généralement entre 1h et une demi-journée pour l’inspection sur site. Le rapport est ensuite remis sous 24 à 72h selon les analyses laboratoire nécessaires.
Combien coûte un diagnostic amiante avant démolition ?
Le prix varie selon la surface, la complexité du bâtiment et le nombre de prélèvements nécessaires. Comptez entre 130 € et 2 000 € HT pour un logement, et davantage pour un immeuble ou un bâtiment industriel. Chez LEDIAGIMMO, le devis est gratuit et remis sous 2 heures.
Quelle différence entre le DAAT et le DAAD ?
Le DAAD (Diagnostic Amiante Avant Démolition) concerne les opérations de rénovation, réhabilitation et maintenance. Le DAAD (Diagnostic Amiante Avant Démolition) s’applique aux opérations de démolition totale ou partielle. Le DAAD couvre un périmètre plus large car il porte sur l’ensemble des matériaux du bâtiment, pas uniquement ceux impactés par un programme de démolition défini.
Le DAAD est-il obligatoire pour un logement vide avant démolition ?
Oui, le diagnostic amiante avant démolition est obligatoire que le bâtiment soit occupé ou vide. L’obligation porte sur la date de construction (avant le 1er juillet 1997) et la nature des travaux (démolition totale ou partielle), indépendamment de l’état d’occupation. Le maître d’ouvrage doit faire réaliser le repérage amiante avant démolition par un diagnostiqueur certifié COFRAC avant le début du chantier.
Nos zones d’intervention
LEDIAGIMMO intervient pour vos diagnostics amiante avant démolition dans toute l’Île-de-France et au-delà.
Île-de-France
Paris (75)
Hauts-de-Seine (92)
Seine-Saint-Denis (93)
Val-de-Marne (94)
Yvelines (78)
Essonne (91)
Val-d’Oise (95)
Seine-et-Marne (77)
Yonne (89)
Loiret (45)
Eure-et-Loir (28)
Eure (27)
Oise (60)
Aisne (02)
Marne (51)
Aube (10)
Occitanie
Hérault (34)
Gard (30)
Bouches-du-Rhône (13)
Vaucluse (84)
Ce Que Disent Nos Clients
Découvrez les avis de nos clients sur nos prestations de diagnostics immobiliers.
⭐⭐⭐⭐⭐
démolition – Entreprise BTP« LEDIAGIMMO nous accompagne sur nos chantiers de démolition en Île-de-France. Le rapport DAAD est toujours livré dans les délais, ce qui nous évite tout retard de démarrage. Sérieux et réactif. »
M. Bensaïd
Responsable démolition – Entreprise BTP
⭐⭐⭐⭐⭐
« Pour un projet de restructuration lourde avec démolition partielle, j’avais besoin du DAAD rapidement. Intervention sous 48h, rapport clair et conforme. Je recommande. »
Mme Rousseau
Architecte DPLG – Paris 15
⭐⭐⭐⭐⭐
« Nous avons fait appel à LEDIAGIMMO pour le diagnostic amiante avant démolition d’un bâtiment des années 70. Diagnostiqueur compétent, bon accompagnement sur les résultats et les suites à donner. »
M. Ferreira
Syndic de copropriété – Hauts-de-Seine
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