Pour la mise en vente d’une maison, la première étape consiste à rassembler le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires que le vendeur doit transmettre à l’acheteur, joints à la promesse puis à l’acte authentique. Selon l’année de construction, la situation du bien et ses installations, il faut prévoir entre 6 et 10 diagnostics. Voici la liste complète, actualisée pour 2026.
Les 10 diagnostics obligatoires
Certains sont systématiques, d’autres dépendent de l’année du permis, de l’âge des installations ou de la localisation du bien.
Le DPE
Le Diagnostic de Performance Énergétique doit être fourni pour toute maison chauffée. Il attribue une note de A à G, rend compte des émissions de gaz à effet de serre et est opposable depuis le 1er juillet 2021. En savoir plus.
Diagnostic amiante
Requis lorsque le permis de construire a été accordé avant le 1er juillet 1997. Diagnostic amiante.
Diagnostic plomb (CREP)
Le CREP s’impose pour les habitations bâties avant le 1er janvier 1949. Diagnostic plomb.
Diagnostic électricité
Requis dès lors que l’installation électrique date de plus de 15 ans. Diagnostic électricité.
État des Risques et Pollutions (ERP)
À fournir lorsque le logement se trouve en secteur exposé : inondations, séismes, radon, risques technologiques.
Diagnostic termites
Imposé si la commune fait l’objet d’un arrêté préfectoral lié aux termites. Diagnostic termites.
Diagnostic d’assainissement
Pour une maison non raccordée au tout-à-l’égout : vérification obligatoire à la vente. LEDIAGIMMO peut s’en charger avec le reste du dossier.
Audit énergétique
Pour une maison individuelle classée E, F ou G, en complément du DPE. Audit énergétique.
État des nuisances sonores aériennes
Obligatoire en zone d’exposition au bruit d’un aéroport : en Île-de-France, communes proches de Roissy, Orly et Le Bourget.
À vérifier aussi : le Carnet d’Information du Logement et la mérule
Le Carnet d’Information du Logement (CIL) est à remettre si le bien a fait l’objet d’un permis de construire ou de travaux de rénovation depuis le 1er janvier 2023. Concernant la mérule, la promesse ou l’acte doit mentionner le risque si la maison se situe dans une zone délimitée par arrêté.
Le mesurage loi Carrez n’est PAS exigé pour une maison individuelle vendue hors copropriété : il vise uniquement les lots en copropriété. Exception : si votre maison dépend d’une copropriété horizontale, le mesurage devient obligatoire.
Récapitulatif : les diagnostics obligatoires selon votre maison
Le plus simple : un pack, réalisé en une seule intervention
Plutôt que de commander chaque diagnostic séparément, un pack vente maison regroupe tous ceux qui s’appliquent à votre bien, réalisés en une seule visite — plus simple et plus économique. Chez LEDIAGIMMO, le prix dépend de l’année de construction : voir le Pack vente maison. Nos diagnostiqueurs certifiés par LCP (organisme accrédité COFRAC) interviennent dans toute l’Île-de-France sous 48 heures.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre une maison ?
Le budget dépend du nombre de diagnostics requis, donc de l’année de construction, d’une éventuelle zone à risque et de la surface. En pratique, un dossier complet se situe entre 189 € et 700 € TTC pour une maison individuelle en Île-de-France. Voir tous nos tarifs.
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